Comprar casa

[u/LuisNica]

Estoy en el punto de mi vida que necesito mi casa propia , hay opciones como las casas de interes social que andan en 30 mil usd la mas pequeña o bien solares que andan como en 12000 dolares pero el sistema de agua y alcantarillado es a futuro.

Que harian ustedes , una hipoteca por decadas para una casita ? O mejor construir por cuenta propia , tomando en cuenta que primero es comprar el solar o lote y luego construir.

[u/CigarParadise_Y91]

Hola yo soy arquitecta , comprar un lote no urbanizado es una completa locura , porque están lotificando lugares que las municipalidades ni siquiera consideran meter agua potable (investiga las quejas de las camelias por ejemplo, años pagando un lote donde no te podes cruzar , y sin fecha fija de que hallan servicios básicos) , la parte de alcantarillado no es problema porque podes hacer tu solución sanitaria.

Si vas a tener presupuesto para construir a tu gusto, y encontras un lote urbanizado (con acceso a agua potable y energía eléctrica ) es la mejor opción (y también vas a necesitar un contratista o empresa de construcción de calidad ) te menciono la parte del presupuesto, porque he visto dificultoso casi casi imposible acceder a una hipoteca para construir en lote propio (esto con los clientes que atiendo) cuando son construcciones modestas que no llegan o menores a los $35k es casi un hecho que declinan el préstamo, las construcciones que andan en $80k si son candidatos ideales para el banco pero hay que demostrar esa capacidad de pago, si no estás en posibilidades económicas de costear una construcción tenes que morir en una urbanizadora , todas absolutamente todas tienen vicios ocultos (no dan abasto con la supervisión) así que no esperes una construcción perfecta y gran calidad,
Y te dejaría como consejo evitar el área de sabana grande porque el agua no es potable (podes investigar las quejas de los habitantes de valle verde y villa sol)

Si te vas a la urbanizadora , recorda que vas a necesitar presupuesto para tu muro perimetral, yo hago mucho ese tipo de trabajo y veo de primera mano los vecinos odiosos, invasivos y al cliente con urgencia de dejar de verles la cara lol

[u/LuisNica → u/CigarParadise_Y91]

Gracias, yo trabaje en una urbanizadora y lo que dices es veridico siempre hay vicios ocultos , hasta el punto que el cliente gana el caso y entregan una casa nueva , no solo son goteras.

Que urbamizadora recomendas , estaba viendo posible lugar ticuantepe , ciudad campuzano o nindiri

[u/CigarParadise_Y91 → u/LuisNica]

Recomendar es un término fuerte , tenes que valorar que te quede cercano a tu lugar de trabajo , que halla buena agua y una construcción al menos decente , la construcción en mampostería de valle verde es muy buena , ya me tocó cortar una pared para un anexo ahí y estaba bien construida peeeero está el tema del agua, he visto bastante decente ciudadela Trinidad y el Doral , ya fui a Campuzano hace 2 semanas a atender un cliente , toma en cuenta que tenes que accesar por la carretera norte, está todavía más largo que proinco, yo sentí larguísimo el camino yendo desde el centro de Managua, no encontré conexión con Veracruz o carretera a Masaya, el Google maps me mandaba a salir directamente a Masaya , la topografía está escalonada la mayoría de terrenos están bastante altos con respecto al andén , y esto deriva en un encarecimiento del muro perimetral ( hay que alistarse sus $7k - $8k si queres cerrar todo el lote con material prefabricado bien construido con su muro de retención donde sea necesario y si queres cerrar el perímetro en bloque podes gastar tus $12k , mientras en residenciales con topografía más regular podes cerrar el lote con $5k con prefabricado) y antes de tomar tu decisión pregunta la profundidad del sumidero (al menos 3.00m) y la fafa (al menos 1.50m) . También me llamó la atención un cauce pluvial grandecito en la mera entrada del residencial , sería interesante ver cómo se llena con las lluvias y si es un posible foco de zancudos

[u/fertube85]

Mil veces prefiero un lote pero solo en algun lugar que ya existan servicios cercas esas casas de plastilina terminan costando el doble de lo que valen y ya de por si el valor real es exagerado por la calidad con la que estan hechas