El TCRM ya marca mínimos históricos (un 22% a 40% abajo del promedio). Estoy viendo de construir una casa decente ABC1 y no baja de las 250 a 300 lucas verdes en materiales y mano de obra, ni siquiera cuento cuanto se lleva el estudio de arquitectos porque se va a la mierda todo, el índice CAC te liquida contra un dólar planchado. No entiendo a la gente que dice que no hay atraso cambiario. Estoy pensando en hacer tasa al menos 3 o 4 años a ver si se estabiliza un poco, construir hoy es regalar plata en sobreprecios, no somos Australia

Pd. para los que confunden "ausencia de brecha" con "ausencia de atraso": Que hoy se puedan comprar dólares libremente y la brecha esté baja es un dato de liquidez financiera, no de equilibrio cambiario real. El atraso no se mide por el acceso al billete, sino por el poder de compra interno de esa divisa

Buenas gordos, como andan?

Les comento rápido, tengo 24 años, ahorro aprox 2,5k al mes (si no gasto en boludeces) y tengo ahorrado unos 17k. Venía hace rato con la idea de cuando llegara a 25/30k averiguar para un préstamo hipotecario en el banco nación, para una vivienda en CABA.

El tema es que las tasas no dejan de subir y no se si conviene tanto, o en realidad no se si hay otra alternativa viable para tener techo propio.

Zafo porque sigo con mis viejos y no gasto en alquiler ni en otros gastos fijos, pero quiero irme solo y no se si alquilar mientras ahorro me va a servir tanto como directo la hipoteca.

Los leo a ustedes que saben. Gracias!

Buenas, gente de r/merval.

En estos meses, con la vuelta de los créditos hipotecarios UVA a prácticamente todo el sistema bancario argentino, veo a diario en el sub y en charlas con amigos un montón de dudas recurrentes: - "Gano $X en mano, ¿para qué me alcanza realmente?" - "¿Banco Nación o me voy a un privado?" - "¿Por qué nadie me avisó que necesitaba 10 lucas verdes más en la escribanía?"

Los simuladores oficiales de los bancos en general son bastante toscos: o te obligan a loguearte al homebanking para tirarte un número genérico, o te muestran la TNA pelada sin decirte el CFT real (que con los seguros obligatorios se va al demonio), o te ilusionan con reservar una propiedad sin avisarte que los impuestos de sellos y los honorarios te pueden voltear la operación.

Para ordenar esto con números fríos, me tomé el laburo de cruzar las normativas vigentes del BCRA, las tasas de pizarrón y pliegos de los 14 bancos que hoy ofrecen líneas UVA a septiembre 2026, los límites de afectación de ingresos (DTI) y las leyes tarifarias de escrituración (CABA vs Provincia). Dejo acá todo el desglose completo para el que le sirva.

1. La Matemática del Banco: ¿Cuánto te prestan según tu sueldo de bolsillo?

La regla de oro del BCRA para hipotecarios es que la cuota inicial no puede superar el 25% de tus ingresos netos demostrables (en mano). Si tenés un préstamo personal o estás pagando cuotas fijas en la tarjeta, el banco te resta eso directamente de tu 25% disponible.

Acá les armé la tabla de capacidad de compra real según sueldo (con supuestos de mercado reales: plazo a 20 y 30 años, TNA promedio del 4,5% al 5,5% UVA, financiación bancaria al 75% del valor de tasación y dólar MEP de referencia a $1.350):

Tres conclusiones clave de los números: 1. Regla de bolsillo rápida: En un banco público a 30 años (la cuota más baja), el banco te va a prestar aproximadamente entre 34 y 36 veces tu sueldo neto mensual. 2. El comodín del cotitular: Casi todos los bancos (Nación, Ciudad, Galicia, BBVA, Santander, Macro) te dejan sumar ingresos con tu pareja (casados o unión convivencial) e incluso con padres o hermanos. Si entre dos juntan dos sueldos de $1.250.000, para el scoring computan como $2.500.000 y te habilita a buscar un dos ambientes de USD 80k-90k. 3. ¿Cuál es el piso mínimo para que te den bola? - Bancos públicos: No tienen un piso formal excluyente, pero la cuota más chica para un monto que sirva de algo arranca en $220.000–$250.000. O sea que necesitás demostrar mínimo $900.000 a $1.000.000. - Bancos privados: La mayoría te pide piso de $1.200.000 a $1.800.000 si cobrás el sueldo con ellos.

2. El Mapa Real de los 14 Bancos: ¿Cuál conviene según tu caso?

No hay un banco que sea el mejor para todo el mundo. El trade-off en Argentina es claro: tasa baja vs velocidad de aprobación.

Grupo A: La banca pública (Tasa imbatible, burocracia pesada) - Banco Nación (TNA 4,5% con haberes / 6,0% sin haberes · Plazo hasta 30 años): - Es el más barato y el que más años te da. El crédito llega hasta USD 250.000. - El gran problema: tardan entre 60 y 90 días. Si el vendedor está apurado o te pide una seña corta de 30 días, el Nación te puede hacer perder la reserva. Además, los peritos tasadores suelen tasar conservador (si tasan 10% abajo de lo que acordaste, esa diferencia la tenés que poner vos cash). - Banco Ciudad (TNA 5,5% preferencial / 8,0% general · Plazo hasta 20 años): - Tienen muy aceitado el scoring si comprás en CABA (especialmente en microcentro y zona sur, donde bonifican tasa). - Lo malo: el tope es a 20 años (no 30) y opera casi exclusivamente en AMBA, Córdoba y Mendoza.

Grupo B: Los bancos privados (Tasa más salada, pero salen volando) - BBVA, Galicia, Santander, Macro (TNA entre 7,5% y 9,5% UVA · Plazo 20 a 30 años): - La gran ventaja es que pre-aprueban en 48hs y escrituran en 20 a 30 días. Si cazaste una oportunidad inmobiliaria y el dueño no te espera 3 meses, el privado te salva. Dato no menor: BBVA llega a financiar hasta el 80% del valor (necesitás solo 20% de anticipo). - La contra: la cuota inicial arranca entre 25% y 35% más cara que en Nación para el mismo monto prestado.

Ojo con la trampa del CFT (Costo Financiero Total): La TNA es solo el interés puro. El banco por ley te mete dos seguros: vida sobre saldo deudor e incendio del inmueble. En varios privados, una TNA que te venden al 8,5% termina con un CFT real del 11% al 12,5% anual. Antes de firmar, pidan siempre el cuadro con el CFT proyectado, no la TNA de folleto.

3. El Costo Oculto que nadie calcula: Gastos de Escrituración e Impuestos

Acá es donde se cae un porcentaje enorme de operaciones: pensar que si tenés el 25% de anticipo ya estás listo.

El día de la firma en la escribanía tenés que poner arriba de la mesa, en billete: 1. Sellos provinciales (parte compradora): 1% a 1,75% según la jurisdicción. 2. Honorarios notariales: 2% + IVA sobre la compraventa, más 1% a 1,5% por la escritura de hipoteca con el banco. 3. Tasas de inscripción registral: 0,4% a 0,5%. 4. Comisión inmobiliaria: 4% + IVA (pactada habitualmente al reservar).

La diferencia abismal entre CABA y Provincia de Buenos Aires (PBA):

• En CABA (Capital Federal):
  • La alícuota general de Sellos es del 3,5% (se divide en 1,75% para el comprador y 1,75% para el vendedor).
  • Exención por Vivienda Única (Ley Tarifaria AGIP 2026): Si comprás tu primera vivienda y el valor no supera los $226.350.000 (aprox. USD 167.000 al tipo de cambio de corte), estás 100% EXENTO de Sellos. Pagás $0.
  • Si la propiedad pasa ese tope, tributás el 3,5% únicamente sobre el excedente por encima de los $226M.
• En PBA (Provincia de Buenos Aires):
  • La alícuota general es del 2,0% (1% comprador y 1% vendedor).
  • La exención de vivienda única social de ARBA tiene requisitos bastante más restrictivos. Si no entrás, te cobran el 1% pleno al comprador sobre el valor de escrituración o valuación fiscal.

Regla de oro para no pegársela: Tené ahorrado el 25% de anticipo + un 7% a 8% para gastos notariales e inmobiliarios. Si vas por una propiedad de USD 100.000, necesitás tener USD 32.000 a USD 33.000 líquidos antes de empezar a buscar.

4. ¿Qué pasa si el sueldo pierde contra la inflación? (La famosa cláusula gatillo)

La pregunta que todo el mundo se hace: "¿Me va a pasar lo que les pasó a los que sacaron en 2018?"

Por normativa del BCRA, todos los contratos hipotecarios UVA tienen obligatoriamente la Cláusula de Opción de Extensión de Plazo: - Si la inflación acumulada supera a la suba salarial (medida por el Coeficiente de Variación Salarial - CVS del INDEC) en más de un 10%, tenés el derecho legal de exigirle al banco que extienda el plazo original del crédito hasta en un 25%. - Ejemplo práctico: Si sacaste a 20 años (240 cuotas), lo podés estirar a 25 años (300 cuotas). Eso baja la cuota mensual en UVAs para volver a acomodarla dentro de tu 25% de ingreso.

5. Checklist express para no perder plata ni señas:

1. Nunca firmes sin scoring preaprobado: Que el banco te dé la constancia de calificación crediticia antes de poner un solo peso.
2. Reserva siempre con cláusula ad-referéndum: Dejá asentado por escrito en la inmobiliaria que si el banco no aprueba el crédito por cuestiones técnicas del inmueble o tasación, te devuelven el 100% de la seña.
3. Pedí reglamento y planos antes de avanzar: La propiedad tiene que ser apto crédito real (planos aprobados y sin ampliaciones clandestinas). Los tasadores bancarios van con cinta métrica y si hay metros construidos sin declarar, te rebotan la carpeta.

Si alguien está en el medio del trámite con algún banco específico, tiene dudas de scoring o quiere chequear los números de escrituración para su zona, tiren la consulta en los comentarios y lo vamos viendo entre todos. ¡Espero que les sirva para encarar la compra con los números claros!

Es buen momento para comprase uno su casita?

Me sorprende que se sigan construyendo countries. Esto es una burbuja que va a explotar? O realmente hay tanta demanda?

Recién mirando zonas vi que construyeron un country en la zona canning pero donde no llega el asfalto. O sea si llueve ya tenes medio bardo. Me imagino que esperarán que asfalten pronto. A lo que voy es, no se están pasando con esto? Va a terminar todo explotando? O realmente la semana es tan alta?

Si quieren fijense el mapa del amba satelital. Se ve muy fácil que ya hay countries por todos lados.

Fíjense los precios de las expensas solamente, alrededor de 1 millón. Eso te limita mucho el pool de posibles compradores. Y sumale que para la mayoría de la gente es una segunda casa, así que más gastos.

Buenas! Estoy por volver a Argentina después de varios años trabajando en el exterior y voy a regresar con aproximadamente USD 200k disponibles.

La idea es comprar una vivienda propia y destinar el resto a alguna inversión, pero todavía no tengo decidido exactamente qué hacer con ese capital. Una de las opciones que estoy considerando es comprar una propiedad para alquilar, aunque estoy abierto a otras alternativas.

En cuanto a dónde vivir, estoy bastante indeciso. Estoy considerando:

- Un PH o departamento en CABA

- Un PH en Zona Norte, posiblemente llegando hasta Zárate

- Algo en Mar del Plata

- Incluso una propiedad más grande y económica fuera de CABA, aprovechando que voy a trabajar desde casa

Voy a hacer home office, pero probablemente al principio no tenga un ingreso particularmente alto. Por eso me interesa que la parte de inversión genere algún ingreso relativamente estable. No necesariamente espero que me permita vivir cómodamente de la renta, pero sería ideal que pudiera cubrir al menos una parte importante de los gastos esenciales.

La gran duda es cuánto debería priorizar la ubicación de mi vivienda frente a la posibilidad de comprar algo más barato y con mayor superficie.

Por ejemplo, ¿tiene sentido pagar bastante más por vivir en CABA o Zona Norte si voy a trabajar desde casa, o sería más racional comprar algo mucho más grande/barato en Zárate o MDQ y destinar una mayor proporción del capital a inversiones?

También me interesa especialmente la opinión de quienes tengan experiencia con propiedades para alquiler:

- ¿Actualmente les parece una buena forma de generar ingresos en Argentina?

- ¿PH, departamento o algún otro tipo de propiedad?

- ¿CABA sigue teniendo sentido para renta?

- ¿Hay zonas de Zona Norte que consideren interesantes?

- ¿Mar del Plata tiene sentido como inversión, considerando alquiler tradicional vs. temporario?

- ¿Qué rentabilidad neta consideran razonable después de gastos, mantenimiento, impuestos, vacancia, etc.?

- ¿Preferirían poner el dinero en una propiedad o diversificarlo entre renta inmobiliaria, bonos/ONs, CEDEARs, etc.?

En resumen, si ustedes estuvieran en mi situación, con USD 200k, necesidad de comprar vivienda propia, trabajo remoto y la intención de generar algún ingreso relativamente estable, ¿cómo plantearían la distribución del capital?

Cualquier consejo, especialmente de gente que haya comprado propiedades o invertido en Argentina recientemente, sería muy bienvenido.

Como estan mervaleros?

Viendo los resultados de ayer, la suba del riesgo país, las tasas, y la "vuelta" del PLP en redes sociales, me surgió la duda de si es una buena inversión comprar la casa propia en Argentina o es mejor seguir alquilando. Por eso intente pasar ese pensamiento a un Excel.

Me encontre con esta página de estadísticas de CABA donde encontramos el precio del metro cuadrado trimestre a trimestre. Y desde ahí compare, que hubiera pasado si en 2017 tenía $100.000 dólares para comprar una propiedad, cuanto tendría hoy de capital y cual fue el costo de oportunidad comparado con activos financieros y la inflación de EEUU. Aca estan los datos

Básicamente, la compra de una propiedad en CABA de $100.000 dólares en 2017, hipotéticamente, haría que pierda capital por $1.200 dólares nominalmente en 8 años. Fue una mala inversión incluso comparada con el efectivo, ni hablar comparado con otros activos (lo de BTC una locura jaja). Si tenemos en cuenta el ahorro de alquiler (3% anual calcule yo, es decir $3000 dólares x 8 años = $24.000 dólares. Le sumo esos 24 a los 98 que vale a hoy) la cosa cambia un poco, pero sigue siendo una mala inversión comparada con los bonos estadounidenses que se considera el activo más seguro del planeta (algo que un inmueble en la volátil Argentina esta lejor de ser seguro).

A esto se le suma la enorme desventaja de la falta de liquidez. En caso que te echen del laburo, y tus ahorros sea la propiedad donde vivis, toca endeudarte, en cambio, si tus ahorros son bonos americanos, vendes un porcentaje hasta encontrar un nuevo trabajo.

Tampoco veo que el metro cuadrado suba de aca a unos años, la clase media alta que es la que tiene poder de compra para un inmueble, esta emigrando en buena medida (2 millones de argentinos se fueron desde 2013), el crédito hipotecario duró unos pocos meses del año pasado y ya esta desapareciendo de vuelta, y la crisis demográfrica hará que quede muchos inmuebles vacíos en algunos años.

¿Que opinan ustedes?

Abrazo!

Algo que recuerdo es que decían que las propiedades estaban regaladas. Ahora lo que veo es que el mercado inmobiliario está frenado, y veo casas bajando de precio al contrario a lo que se creía. Hay algún martillero en la sala? Como ven el panorama a mediano plazo o dentro de lo que va a ser 2026

Alguien que conozca del tema me pueda ayudar un poco a analizar esta situacion?

Que conviene, campo agricola o ganadero? Por que zonas? Como se hace el calculo para ver retorno a la inversion?

Hay muchas guias o blogs online pero todos bastante fragmentados, busco un poco mas de ayuda por aca.

Los que dicen asesores, de todas formas me sirve mucho aca la info, para poder evaluar bien que me recomiénda un asesor.

Conozco del tema y tengo amigos ingenieros agronomos pero estoy buscando mayor información para pensar bien el proyecto y sacar mis propias conclusiones.

Y 500k USD no es mucha plata para el agro, no se crean.

Gracias

Hay público que pague 2000-3000 USD de alquiler por 2 o 3 ambientes ubicados en el corredor norte de la ciudad?

Ejemplo, cerca de Puerto Madero, por no decir al frente construyeron 3 torres y esas cuentan con alquileres que rondan esos números.

Realmente podes “alquilarlos”? Quién es el target de esos departamentos?

Porque, por ejemplo, dada la situación del país y viendo muchas torres de categoría vacías siento que son una pésima inversión para el que quisiera vivir de alquileres.

Los leo

Perdon de antemano si estoy preguntado una pavada o algo de forma incorrecta hablo desde la completo desconocimiento del tema.

Mi pregunta es la siguiente -> Suponiendo que tengo fondos en mi cuenta bancaria producto de mi trabajo + transferencias quizas de familiares o lo que sea, tengo la siguiente duda

En el hipotetico caso de que tuviese 100k, si 70k se ve claramente que provienen de mi trabajo y 30k supongamos de transferrencias familiares u otros, como es el tema ahi a la hora de presentar el origen de fondos a un escribano para la compra de un inmueble?

Las casas empezaron a bajar de vuelta, contrario a lo que muchos pensaban. Los hipotecarios al final no terminaron de ayudar mucho a la suba de los precios y demanda, se volvió a estancar

Adjunto imagen para que vean

A comparación de otros países, donde los precios están sobre dimencionados en las grandes urbes, por ejemplo España. Madrid o Barcelona los precios son irrisorios pero te vas al medio de Andalusía o otros pueblos abandonados y las casas están casi regaladas. Ahora buscás casas en pueblos poco poblados de Córdoba, Santa Fe y los precios son el promedio o casi el mismo que las grandes urbes. Es por la gentrificación que no existe en Argentina como tal?

Bueno, tengo 20 estudiando y vivo con mis viejos, el tema es que por cuestiones de la vida y un familiar termine teniendo una casa a mi nombre. Cuando me enteré mi primera reacción fue "Listo, no gasto más en telos" así que se imaginan el nivel de madurez con el que afronté la situación.

Tiene 5 habitaciones 2 baños y un patio grande al aire libre. Algunos muebles y una cama, solo tiene electricidad y no tiene agua. Estaba totalmente abandonada y con olores fuertes, la di vuelta tema limpieza (había restos de pared/techo, cascotes, de todo lo que se imaginen). No es habitable pero está como para tomar aire fresco en el patio

Como todavía vivo con mis viejos pensé en remodelarla o dejarla más o menos habitable para alquilar, es una casa grande y linda pero le falta mucho para poder vivir ahí. Pensé también en vender pero no me convence la idea, anduve rasqueteando las paredes y el techo para sacar lo feo que dejó la humedad. Cuando llovía se filtraba todo y lo solucioné hace poco a puro pulmón. En el patio estaba todo el pasto y algunos árboles crecidos, fui con un machete y sierra a cortar todo. Terminé todo brotado con hojas hasta en el upite. Siento que estoy laburando una banda sin dirección tratando de dejar la casa lo más "safable" posible.

El tema es que no tengo $ como para hacer grandes cambios o poner un negocio. La verdad estoy perdido y no sé para donde encarar, por ahora solo es gasto con la electricidad. Cualquier idea o consejo para encaminarme vendría bien

Lo del titulo.

Soy joven, vivo con mis viejos, tengo un buen salario en USD (~5k), bastante margen de ahorro, y tengo inversiones en bolsa desde cuando era un poco mas chico, tambien algo en crypto. Asi que tengo ahorros como para construir algo en casa de mis viejos (ya que el terreno es grande) y poder acceder a algo propio.

Pero tambien se me cruza por la cabeza que armar algo asi puede estar +50k? Y inmobilizar eso me descoloca un poco, sumado a los quilombos de obra, y de no ser una casa entera sino un departemento construido arriba con acceso semi independiente etc. Pienso que podria estar invertido y generando. Pero a su vez tengo el "costo de vida" de alquilar.

Supongo que ha sido una disyuntiva ya antes planteada en estos foros, pero hay mucha gente muy capacitada e inteligente aca asi que me gustaria leer sus opiniones/consejos.

EDIT: aclaro que la convivencia por ahora no es un problema, es solo que me empieza a agarrar esa presion social de independizarme supongo.

Gracias desde ya!

Tengo 38 años y al menos 150m ars liquidos. No tengo un hogar ya que alquilo muy barato y vengo ahorrando duro. Tengo la chance de comprarme una casa en mi pueblo, y la verdad no se si consigo dolares antes de las elecciones... Al menos no para resguardar todo mi capital… ¿Vale la pena comprar una casa? O compro dolares y veo que pasa después de las elecciones? Creo que compraria en cueva, porque me da miedo tener tanto en un banco.

Estimados, les planteo mi situación a ver si alguien tiene experiencia con esto.

Estoy pensando comprar mi dpto en CABA con un crédito hipotecario del Banco Nación. El problema es que mi viejo tuvo la brillante idea de poner su casa, que está en el interior de la Provincia de Buenos Aires, 50% a mi nombre y 50% a nombre de mi hermano.

Por lo tanto, técnicamente yo ya soy propietario del 50% de una vivienda y, para el banco, la operación que quiero hacer en CABA podría considerarse como “segunda vivienda”.

El problema es que, si voy por la línea de segunda vivienda, la tasa es bastante más alta y la cuota directamente se me hace difícil de afrontar.

Mi duda es, siendo que voy a comprar en CABA, ¿el Banco Nación cruza esta información con el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires? Al tratarse de una propiedad en Provincia y querer comprar la nueva vivienda en CABA, ¿el banco igualmente detecta esa titularidad?

¿Hay alguna forma de que consideren que, al tener solamente el 50% de una propiedad que además no utilizo como vivienda, pueda acceder a las condiciones de primera vivienda?

¿Alguien pasó por una situación similar con el Banco Nación o tiene información concreta sobre cómo lo manejan?

Gracias.

Hola a todos,

Estoy meditando antes de hacer un adelanto del prestamo que saque en 2024 a 5.5%.

No estuve adelantando hasta ahora por arreglos y para volver a tener un monto para emergencias. Después de juntar eso empecé a invertir lo que me sobraba esperando a principio de 2026 para decidir que hacia.

Me gustaria saber opiniones de cuando no conviene adelantar el prestamo?

Aclaro: tengo un buen trabajo con buenas paritarias (bancario). Tengo un 3% de penalidad si adelanto antes de los 7 años.

Buenas! Mi padre esta por vender un departamento en unos aprox. $60.000 USD. La venta obviamente se va a hacer todo vía legal y en blanco etc y el pago se va a hacer por transferencia bancaria pero el problema es que no tiene ninguna cuenta en dólares por lo que pensamos pedirle al comprador que haga la transferencia a una cuenta mía en USD. Respecto a esto, lo que nos preocupa es el tema de la justificación de ingresos ya que el dpto y todo los tramites de la venta están a nombre de mi padre. Hay alguna forma de justificar ese depósito en una cuenta a mi nombre?

puede ser que hayan subido demasiado las propiedades?

aca en neuquen al principio si miraba una propiedad mas o menos decente y comparaba en cuanto me quedaba la cuota, era un 30% menos que pagar un alquiler

hoy pasaron varias cosas, ya no quedan propiedades "baratas", muy pocas aceptan credito uva, los que lo aceptan le suben como un 30%

y si hago cuentas con mi banco (banco nacion) credito a 30 años, una propiedad de 120mil dolares, tomando un dolar a 1800, con un anticipo del 10%, la cuota me termina quedando similar a un alquiler

inclusive las propiedades que consigo por ese precio son las arruinadisimas que no alquilaria...

pasa esto en todas las provincias o es solo en neuquen? va a empeorar?

gracias

Buenas, estoy viendo de vender un depto que compre en pozo hace 2 años bastante barato en comparación a los precios que están ahora. Lo compré para vivienda propia asique estoy viviendo ahí actualmente (no escriture todavía), pero estoy viendo de irme del país en los próximos dos años (esto no lo anticipe antes) y quería saber si es mejor inversión si me llego a ir, de venderlo o alquilarlo con el riesgo de que no me lo cuiden. El tema es que con esa plata si lo vendo que me conviene hacer? Capaz tardo años en vender también. Alguno sabe como esta el mercado inmobiliario actualmente?

El motivo de este post: 1) informar. 2) compartir experiencias.

Me comentaron en BNA que ahora se puede usar el crédito hipotecario para comprar en pozo/construcción. No pudieron darme detalles en sucursal pero desde el 0800 me averiguaron en línea y validaron que está habilitado.

La diferencia es que ya no se exigene escritura. El boleto de compra/venta es válido. Además que se quito el requisito de seguros de caución, que entiendo es lo que hacía inviable a la operación.

Me pareció una gran herramienta, que hace sentido en mi ciudad ya que el valor del m2 en usados "reciclados" se acerca a los desarrollos nuevos.

La inmobiliaria tiene que cargar los planos aprobados y el cronograma de desarrollo.

Ahora, el punto es: nadie sabe nada del tema. Por lo menos las desarrolladoras e inmobiliarias donde pregunté, de larga trayectoria, se quedaron perplejoa. En la sucursal de BNA todos los empleados me dijeron que no existe, casi que de manera sobrada, pero cuando les mostré algunos links de Google medio que quedaron pedaleando. Ahí fue cuando me sugirieron llamar al 0800 y finalmente pude confirmarlo.

Como antecedente, en una feria de real estate en 2024 un comercial me comentó que estaba este proyecto, medio verde todavía, pero que si salía que lo tuviera en cuenta porque iba a estar muy bueno.

Alguien averiguo algo más o está en proceso? Voy a ir actualizando mi experiencia dado que está todo en blanco. A ver si es factible.

————-entrepiso separador—————

Publicación de nación respecto al DNU: https://www.argentina.gob.ar/hipotecas-de-bien-futuro

Update 1: la inmobiliaria que comercializa se mostró interesada en avanzar. Voy a visitar un proyecto está semana, que se entrega en 6 meses, y si me gusta voy a avanzar todo lo posible en el proceso, del cual ellos desconocen pero están dispuestos a intentarlo. ¿Desinformacion generalizada? ¿Se equivocaron en el banco? ¿Sera verdad? Veremos

Update 2: ENCONTRÉ ESTO >> un modeo de contrato con destino edificios en desarrollo, usando boleto de compra venta. Está en la página del banco, aunque jamás lo promocionan. https://www.bna.com.ar/Downloads/AnexoLineaCreditosAdquisicionDeViviendasEnProcesoConstructivoPozo.pdf

Vi muchos comentarios como "alquilar es tirar la plata" o "compras y te olvidas de alquilar", pero no leí comentarios de gente que invierta la guita y alquile. Para mí es la mejor opción, pero quiero ver sus opiniones. ¿Que preferís? Si tenés 100k para invertir... ¿Comprás o alquilas?

Hola a todos, me quiero comprar un departamento de 50K tengo 25k ahorrados y puedo ahorrar 1000 por mes.

Considerando que puedo ahorrar mucho tiene sentido meterse en un crédito uva?? Actualmente estoy pagando al rededor de 400dolares de alquiler